지난번에 이어 세탁실 laundry을 욕실 겸용 bathroom으로 바꾸는 이야기의 두번째 내용이다. 잠시 정리를 하자면, (아무런 이상이 없는) 세탁실이지만 집 전체 크기에 비해 욕실이 부족한 듯(?)하여 샤워실을 하나 만들어 넣기로 했고, 이 과정에서 단순히 개조가 아니라 전체를 뜯어내고 새로 만드는 방식으로 작업을 진행했다.

그 과정은, 먼저 (1) 전체 벽과 천정, 구조물을 뜯어내고 (2) 벽 속에 들어가는 전기 배선, 상하수도 배관 등의 작업을 마무리하고 (3) 벽과 천정을 새로 붙이고 (지난번까지의 이야기) (4) 타일을 붙이고 (5) 전기 배관 등의 마무리 작업을 하고 (6) 샤워기 등의 각종 액세서리를 붙이는 일이다. 물론 후반 작업에는 벤치탑이나 세면대(vanity), 보관한 storage 등의 가구 부착 과정도 포함된다.

타일은, 집을 개조하거나 바꾸는데 있어서 가장 눈에 띄는 부분이다. 아무리 다른 부분을 잘 만들고 깔끔하게 하더라도 대부분의 벽과 바닥이 타일로 이루어져 있어(욕실의 경우) 이걸 얼마나 잘 하느냐에 따라 결과에 대한 평가가 달라질 수 있다. 게다가 바닥 배수 공사 등이 충분히 제대로 이루어져야 하는 기술적 측면도 있기에 타일 작업은 전체 과정에서 매우 중요한(그리고 시간도 많이 걸리는) 일이다.

결론부터 말하자면, 타일에 대한 지식이 하나도 없는 우리는, 먼저 아내가 인터넷을 통해 근처 업체를 찾은 후 세일(!) 품목 중에서 마음에 드는 색과 디자인을 골랐으며(요즘 추세에 따른 색과 디자인) 배송을 받아 창고에 보관했다. 타일 업체는 미리 소개 받았었고, 타일 붙이기 전의 바닥을 다지는 작업, 방수, 타일부착 등의 일정에 따라 기본 작업이 대략 5일(일주일) 걸렸으며 타일 줄눈 및 천정 실리콘 마무리 등에 하루이틀, 그리고 마음에 들지 않는 부분의 재작업에 또 며칠 해서, 전체적으로 2주 정도의 시간이 걸린 듯 하다.

이렇게 타일을 붙이고 나면 전체적인 느낌은 완전히 달라진다. 거의 완공된 듯한 느낌이 나고, 지금이라도 바로 쓸 수 있을 것 같은 생각이 들지만, 실제로는 아직 필요한 일들이 많다. 외부가 거의 마무리 되었으니 배관 및 전기 등의 마무리 작업도 진행해야 한다. 전등 스위치 등의 처리, 세면대 아래에 들어갈 전원 콘센트(power outlet), 욕실 천정에 부착할 환풍기 겸용 히터(3 in 1) 등을 처리한다

배관 업체의 경우에는 변기를 부착하고 세탁조(bench top)를 연결하고 벽에 샤워기(혹은 키트)를 부착하는데, 물론 이 전에 기본 가구의 부착이 필요하다. 위에서 잠시 언급한 세면대, 세탁조, 거울장 등은 소개를 받아서 업체에 주문한 후 진행했는데 생각보다는 가격이 많이 비싸고 다들 바쁜 시기라 시간이 상당히 오래 걸렸다. 그 덕분에 최초 2주 정도의 계획을 잡고 진행한 일은 가구 제작에 필요한 시간을 맞추느라 잠시 쉬었다가 재개하며 전체적으로 약 한달 정도 걸려 마칠 수 있었고, 창고에서 꺼내둔 짐을 쌓아두고 세탁실 및 세탁기를 쓰지 못하는 기간도 그만큼 길어졌다.

진행 과정의 세세한 이야기는 따로 적을 수도 있지만 생략하고, 가구를 뭍이고 배관 및 전기를 붙인 후에는 나머지 필요한 액세서리를 붙이는 것으로 전체 과정이 마무리 된다. 여기에는 샤워를 위한 유리 부착 및 변기 앞의 휴지 걸이, 옷걸이나 수건 걸이 등이 포함되는데, 내 경우는 특정 업체나 품질을 딱히 가리지 않고 적당한 디자인과 색(검정), 그리고 구입이 용이한 곳을 찾아서 그냥 마구잡이로 선택했다. 어차피 대부분의 제품들이 중국산이라 품질의 차이가 크지 않다는 점, 배송이 오래 걸리거나 재고를 확인해야 하거나, 혹은 브랜드라는 이름으로 너무 비싼 등 여러 가지 이유로 복잡해지는 것을 배제하고, 그냥 이베이, 혹은 인터넷 업체 등을 통해 주문하고 재료를 확보한 후 진행한 것이다.

예를 들어, 변기를 구매한다치면, 물내려가는 방식, 디자인(모양), 배수관의 위치나 규격 등에 따라 다양한 제품들이 있는데, 적게는 3-400불에서부터 수천불에 이르는 것들이 있다. 우리의 목적이 “최고 좋은 비싼” 욕실을 만드는 것이 아니고, 기존 세탁실을 개조해서 샤워실 겸용으로 만드는 “실험”이었기에 비싼 제품도 필요가 없었고 화려한 디자인이나 기능이 필요하지도 않아 적당한 가격대의 적당한 제품으로 구매하거나 주문해서 진행한 것이다. 가구를 제외한 재료들은 대략 4천불 정도가 들었고, 여기에는 변기 샤워기셋트 세탁조수전 세면대수전 샤워용유리 등이 포함된다.

샤워용 유리의 경우에는 한 가지 설명을 덧붙여야겠다. 최근 추세(?)에 따라 보기 좋게 하려고 크기에 맞는(900-900으로 결정, 문이 있어 크기를 늘릴 수 없음)프레임리스로 선택하여 설치를 했으나 유리문 하단 및 이음새 부분으로 물이 새는 현상이 있어(작업자의 실수보다는 구조적 한계) 떼고 다시 세미프레임리스 방식을 재구입하여 재작업을 해야 했는데, 이 과정에서 생각지 않았던 비용의 손실이 발생했고 “경험”을 통한(실제로 해보면서) 시행착오를 거쳐야 해서 아쉬운 점이 있었다. 세미프레임리스도 그다지 디자인 면에서 나쁘지 않고 오히려 깔끔한 느낌이 나니 굳이 틀이 없는 프레임리스를 고집할 필요는 없을 듯 하다(작업비 추가, 유리 중고 떨이 판매로 손해 발생).

약 한달 정도 걸린 세탁실->세탁 욕실 겸용 레노베이션을 마치고 나니, 집에 거주하면서 공사를 하는 것이 얼마나 어려운 일인지 체감할 수 있었고, 또 이 과정에서 발생하는 각종 불편함 및 작업자들과의 시간 조절 등 직간접적인 여러 가지 상황들이 발생했지만, 결과적으로 이 일은 잘 한 듯 하다. 먼저 집을 개조한 것이라 투자 대비 실질적 효과가 분명히 있고, 집의 가치를 높이는 일종의 “투자”라서 비용을 쓴만큼의 가치가 그대로 집에 남아있으니 단순 지출이 아닌 저축 효과를 얻은 셈이고, 부족한 욕실을 하나 더 만들고 각종 선반 등의 보관 장소도 조금 더 여유가 생겨 실생활에도 도움이 되기 때문이다. 물론 당장 지출한 비용에 있어서는 부담이 있는 것도 사실.

처음 견적을 받은 업체로부터 비용을 줄이기 위해 각종 작업자 및 업체를 직접 연락하고 관리하기로 약속하고 진행해서 구체적 업무 내용을 모르는 입장에서의 어려움은 있었지만 전체 비용을 약 10% 정도 낮출 수 있는데다 과정을 통해 조금 배울 수 있는 경험적인 측면도 있어 이 방식도 나쁘지는 않지만 개인 시간을 많이 할애해야 하는 어려움은 분명 있다. 예산이 넉넉하다면 아예 빌더나 책임자에게 맡기는 방식이 더 나을수도.

이제 인터넷에 뜬 집 소개 정보에 욕실을 하나더 추가(!) 해서 수정 요청하고 그것이 반영되어 새로운 집으로 탄생했다. 앞으로 남은 작업들도 있는데, 언제 할 수 있을지는 모르지만, 비용적인 측면을 감당할 수 있다면 하나씩 바꿔가는 재미랄까, 가치도 충분한 레노베이션 후기였다. *

아파트라면 지붕이란게 없으니(혹은 옥상) 따로 청소할 일이 없겠지만, 호주의 많은 주택에서는 주기적으로 지붕 청소를 해주어야 한다. 특히 집 근처에 큰 나무가 있거나 새들이 많다면 지붕에 낙엽이 쌓이고 배설물이 남겨져 더러워지는 것은 물론 바람 비 등으로 손상이 생기고 혹시라도 빗물이 새거나 하면 주택 전체에 피해가 발생하기 때문이다. 예전에 렌트를 살던 집에서는 거의 10년 동안 주인이 한번도 청소를 해주지 않아, 초기에는 지붕 물받이(gutter)를 몇번 청소하다가 결국 포기하고 그냥 넘어갔었는데(참고로 지붕 청소는 세입자가 아닌 주인의 의무 사항이다!) 이게 자신의 재산을 얼마나 관리하지 않는지 알 수 있는 사례이기도 하다.

호주의 주택 지붕은 철제(colorbond)나 기와 등으로 되어 있는 경우가 대부분이다. 무슨 양철판으로 지붕을 얹냐고 하겠지만 칼라본드라고 부르는 이 철제 지붕은 호주의 회사에서 빛 비 바람 등에 강하게 페인트를 칠해서(특수 도료) 수십년을 쓸 수 있도록 만든 것이라 그 회사 이름을 따서 일반적으로 칼라본드 재질이라고 부르기도 하며, 기왓장을 덮은 것 같은 구조의 지붕도 흔히 볼 수 있다. 어떤 형태이든 지붕은 빛과 바람, 비를 보호하며 거기서 발생하는 각종 오물과 물(비)을 받아주는 역할을 한다. 오랫동안 청소를 하지 않으면 물받이(gutter) 부분에 쓰레기가 쌓여 배수가 막히거나 역류해서 지붕 틈으로 새어들어오는 일도 생기니 주기적 관리는 필수. (지붕 청소는 최소 3년에 한번 정도 권장)

요즘 유행하는 지붕 페인트는 검정 계통이라고 한다. 시대마다 유행하는 색이 있기는 하지만 어떤 집은 빨간 벽돌에 빨간 지붕, 어떤 집은 짙은 녹색, 혹은 많은 집들이 검정이나 회색 계열을 쓰기도 하는데, 우리 집은 기존 것과 비슷한 ironstone이라는 색을 선택했다(. 이는 칼라본드 회사에서 제공하는 기본색 중의 하나로 이런 기본 색은 페인트를 구하기 쉽고 색 선택도 용이하다. 지붕 색에 특별한 제한은 없다.

지붕 페인트를 칠하는 첫 단계는 물론 견적을 내는 일이다. 한인 회사에서는 7500불을 원하고 외국 업체들의 경우 보통 1만불을 넘기는데, 업체마다 서비스 내용은 많이 다르다. 기본적으로는 페인트 전에 전체 청소를 하고 업체에 따라서는 보수까지 해주는 곳이 있는가 하면 보수는 제외하고 진행하기도 한다. 또한 칼라본드의 경우는 구조목에 나사를 박아서 지붕을 고정하는데 이 나사가 오래되면 녹이 슬어서 이 나사를 전반적으로 교체하는 비용도 포함되어(약 수천개의 나사) 비용이 더 비싸진다. 기와형이라면 연결 부위가 터지거나 방수막이 있는 곳 등의 손상도 손봐야 하고 중간중간 깨지거나 하는 것들도 점검해야 하니, 지붕 페인트에 점검 서비스는 필수라 하겠다.

낙엽이 쌓이는 것을 막고자 가드 guard라는 것을 설치하기도 하는데, 한 곳에 견적을 냈더니 4만불이라는 답이 왔다. 아니 이렇게 비싸단 말이야? 일주일 후에 업체에서 다시 연락이 왔는데 견적을 잘못 냈다며 4천불이라 한다. 그 금액도 적지 않아 일단 다음에 하기로 하고 한 업체를 정해서 청소, 점검 및 수리, 페인트를 진행하기로 했다.

페인트의 과정은, 먼저 지붕 근처에 레일 rails이라는 철제 골조를 설치하여 안전대를 마련한다. 이는 집을 지을 때와 마찬가지로 높은 곳에서 작업하는 이들이 떨어지거나 하지 않도록 집 전체를 둘러서 철제봉을 이용해 뼈대를 잡는 작업이다(외주 업체에서 진행). 그 후에 고압 세척기를 이용해 낙엽 등을 모두 청소하고 말린다(청소 업체). 마지막으로 페인터가 와서 프라이머(primer, 페인트 전 잘 칠해지도록 바르는 것)를 바르고 말린 후 두 번의 페인트를 칠해 마무리한다.

페인트는 붓이나 봉이 아닌 펌프를 이용한 분사식이고 시간은 하루 정도면 되지만 골조 설치부터 시작해서 전체적인 일정은 최소 3일에서 5일 정도를 잡아야 하는 일이다. 페인트 과정에서 철제봉을 설치한 곳을 분리하고 들어가며 빠짐없이 칠하고 또 골조를 제거할 때 혹시라도 지붕에 상처가 난 곳이 있으면 다시 칠해달라고 요청해야 한다(원칙적으로 알아서 칠해주도록 되어 있음). 흥미롭게도 이 1만불이 넘는 견적에서 대부분의 실제 업무는 골조 설치, 청소, 페인트 업체(하청업체들)가 하고 영업을 하는 주 계약 업체는 소개비 형태의 수익만 받는 식인데, 전체 견적의 30-40% 정도는 되지 않을까 싶다. 페인트는 빛 반사(anti heat 또는 reflection paint)라는 특수 페인트이기는 해도 보통 한 집에 20리터 한 통 정도를 쓰니(약 300불선) 전체 견적에서 인건비 비중이 얼마나 크고 또 업체의 수익이 얼마나 큰 지를 추정할 수 있다.

지붕에 페인트를 칠한 두 가지 이유는 첫째 비가 많이 오는 요즘에 물받이가 막혀 제대로 배수가 안되고 중간에 넘치는 일이 있어 자칫 잘못하면 누수가 발생할 수 있다는 문제, 둘째는 태양열 시스템을 설치 예정인데 일단 설치하고 나면 그 아래쪽은 페인트가 불가해서, 보통 10년 정도를 보는 페인트 주기에서 아직 어느 정도의 기간은 남아 있고 페인트 상태도 양호한 편이지만 미리 페인트를 해버린 것이다.

현재 집 구매후의 전략은 최대한 비용을 재투자해서 가치를 더 올리는 쪽으로 관리하고자 하니, 탑업(top up)을 하든 빚을 내든 돈을 모으든, 재투자를 통한 가치 상승이 결국에는 일종의 저축과도 같이 나중에 집값 상승으로 돌아오기 때문에 나쁘지 않은 선택으로 보인다.

페인트 과정에서의 한 가지 문제는, 높은 지붕에 올라가서 작업을 하는 것이라 비가 오거나 날씨가 좋지 않은 경우에는 작업이 진행되지 않고 작업자들이 일을 하지 않아(미끄럼 예방) 일정 조절이 쉽지 않다는 것, 그리고 지붕 페인트 후에 바로 비용을 지불했더니(완불) 철제 구조물을 떼어가기까지 연락이 힘들었다는 결론이다(날씨 탓하며 2주만에 떼어감). 비용은 반드시 모든 작업 완료 후, 이상 없음을 확인하고 지불하도록 하자.

어쨌거나 이렇게 해서 다시 태어난(?) 지붕은 멀리서봐도 깔끔하다. 이제 태양열 시스템을 설치하고 나면 다음에 기회가 될 때 물받이를 덮는 가드(gutter guard)를 따로 설치할 예정. 아마도 2-3년 정도 후에 그 즈음에 지붕 청소를 한번 더 하고 진행해야할 듯 싶다.

참고로 지붕 페인트 견적은 위와 같으니 대략 1만불 이하에 모든, 혹은 더 많은 서비스를 받을 수 있다면 충분히 좋은 가격이라 하고 싶다. *